Aravalån till samfund

Statskontoret förvaltar aravalån som beviljats av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet (ARA) och aravalån som beviljats av kommunerna. Lånen har beviljats av medel i bostadsfonden som är en fond som inte omfattas av statsbudgeten.

Aravalån har beviljats under åren 1949–2007 till kommuner, andra offentliga samfund, allmännyttiga bostadssamfund som utses av ARA eller till aktiebolag som ägs av samfunden. Merparten av de hyresbostäder som beviljats aravalån ägs av kommunerna.

Nya lån beviljas inte längre. Statens stöd för boende styrs numera genom räntestöd och borgen.

Statskontoret ansvarar för de åtgärder som vidtas efter lånebeslutet, bland annat skötsel av lånens betalningsrörelse, förvaring av säkerheter samt bevakning och inkassering av fordringar. Statskontoret ansvarar även för stödåtgärder till samfund som äger hyres- och bostadsrättshus.

Aravalån med fasta villkor

För aravalån med fasta villkor betalar man ränta och årlig amortering, som har fastställts genom förordning eller som baserar sig på villkoren i skuldebrevet. Förfallodagarna för gamla lån med fasta villkor är årligen 31.3 och 30.9 och för nya lån som beviljats fr.o.m. 1.10.2003 är förfallodagarna 28.2 och 31.8.

Annuitetslån

I årsavgiftssystemet består återbetalningen av aravalånen av en annuitet i vilken ingår ränta och amortering. Avbetalningen på lånet är den del av årsavgiften som återstår efter att räntan betalats.

Lånetiden är inte fast, utan den bestäms främst på basis av annuitetens utgångsnivå samt den till inflationsutvecklingen bundna räntan och årliga höjningen av annuiteten. Lånets maximilånetid är ändå 45 år. Årsavgiftsperioden börjar alltid i början av mars, och förfallodagarna för annuitetslån är årligen 28.2 och 31.8.

Räntorna för aravalån med höga räntor jämkades från och med den 1 mars 2019 och 1 april 2019. Ändringarna gällande räntorna baseras på statsrådets förordning (150/2019) som trädde i kraft den 1 februari 2019.

Med förordningen ändrades räntorna för aravalån med höga räntor så att de fick en rörlig maximal ränta. Den maximala räntan bands till referensräntan, som bestäms baserat på den rörliga genomsnittsräntan för tioåriga obligationslån.

Räntorna sänktes endast i de lånegrupper där låneräntan översteg 1,39 procent. För lån med hög ränta angavs även en minimiränta, som är 1,39 procent.

I tabellen nedan kan du kontrollera räntorna för aravalån från och med den 1 mars 2023, den 1 april 2023, 1 mars 2024 och 1 april 2024.

Aravalånens räntor

Aravalånens annuiteter och räntor från 1 mars 2024 (pdf)

Allmännyttig ränta

I aravalagen, lagen om räntestöd för hyresbostadslån och lagen om räntestöd för bostadsrättshuslån stadgas om förutsättningarna för allmännyttighet. Ytterligare information om dessa finns på miljöministeriets produktkort samt på webbplatsen för Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet under Allmännyttiga samfund.

Ett allmännyttigt bostadssamfund får gottskriva sin ägare en skälig avkastning som uträknas bara på de medel som ägaren placerat i samfundet. Avkastningen får vara minst två procentenheter större än räntan för statens femåriga obligationslån. Statskontoret räknar ut den jämförelseränta som används vid fastställandet av en skälig avkastning. Jämförelseräntan baserar sig på medelräntan för statens femåriga obligationslån. Jämförelseräntan uträknas för de senaste 12 månaderna utgående från noteringarna för den sista handelsdagen i varje månad (SRb 1203/1999).

Medeltalet av räntorna för de senaste 12 månaderna som uträknats utgående från räntan för den sista handelsdagen i varje månad publiceras på denna internetsida senast den 20:nde därpåföljande månad.

Räntan för statens femåriga obligationslån, 12 månaders medeltal:

Källa: Finlands Bank: Finansmarknaden -statistisk översikt

Referensräntor fastställda av Statskontoret

Statskontoret fastställer årligen i augusti olika referensräntor som gäller aravalån. Dessa är referensränta för hyreshusaravalån, ägararavalån och vissa bostadslån samt referensränta för räntesänkning av hyreshuslån.

Referensräntan för hyreshusaravalån

Baserad på 36 § aravaförordningen (ändringar 131/2003 och 824/2003).

Referensräntan för vissa bostadslån

Baserad på 2 § förordning om den högsta räntan för vissa statliga bostadslån (496/2004).

Referensräntan i samband med ändring av lånevillkoren för hyreshuslån

Baserad på 3 § förordning om sänkning av räntan (512/2005).

Referensräntan för ägararavalån

Baserad på 19 § aravaförordningen (1403/1995 och 1195/2001).