-
Voiko korkotukilainaan saada lyhennysvapaata?
Korkotukilainojen lyhennysvapaista tulee neuvotella luotonmyöntäjän kanssa. Lisäksi lyhennysvapaaseen tulee saada Valtiokonttorin suostumus, jota haetaan Valtiokonttorilta kirjallisella vapaamuotoisella hakemuksella. Lyhennysvapaahakemuksessa tulee esittää muutokselle perusteltu syy ja lyhennysvapaiden suunnitellussa tulee ottaa huomioon korkotukiasetuksen mukaiset lyhennysvaatimukset viisivuotiskausien osalta.
-
Voiko korkotukilainalle tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä?
Korkotukilainalle voi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä.
-
Miten ylimääräiset lyhennykset vaikuttavat lainalla voimassa olevaan maksusuunnitelmaan?
Ylimääräiset lyhennykset kohdistuvat maksusuunnitelman viimeiseen erään. Mikäli maksuohjelmaan halutaan tehdä muutos, tulee muutokselle saada Valtiokonttorin suostumus. Suostumusta haetaan Valtiokonttorilta kirjallisella vapaamuotoisella hakemuksella.
-
Voiko korkotukilainan kilpailuttaa tai lainanmyöntäjää vaihtaa kesken laina-ajan?
Lainanmyöntäjä voidaan vaihtaa kesken laina-ajan, jos Valtiokonttori hyväksyy muutoksen. Suostumusta haetaan kirjallisella vapaamuotoisella hakemuksella. Hakemukseen kirjataan lainaehtoihin tehtävät muutokset.
-
Miten saan lainalle korkotuen?
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) hyväksyy hankkeen korkotukilainaksi, jolloin lainalle maksetaan korkotukea perusomavastuukoron ylittyessä. Valtiokonttori maksaa korkotuen lainanmyöntäjälle puolivuosittain. Lisää tietoa korkotukilainan hakemisesta löytyy ARAn nettisivuilta.
-
Kuinka paljon saan korkotukea lainalle?
Korkotukilainalle maksetaan korkotukea perusomavastuun ylittävältä osuudelta asetuksessa määritellyn hyvitysprosentin mukaisesti. Korkohyvitysosuus laskee vuosittain. Se, kuinka paljon korkohyvitys laskee vuosittain, riippuu lainatyypistä ja lainanmyöntöhetkestä. Lainaehdot vaihtelevat esimerkiksi sen mukaan, onko lainansaaja vuokrataloyhtiö vai asumisoikeustaloyhtiö ja onko laina myönnetty rakentamista vai perusparantamista varten.
-
Mikä korkotukilainani perusomavastuu on?
Korkotukilainan perusomavastuukorko on määritelty Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) lainanmyöntöpäätöksessä. Perusomavastuukorot vaihtelevat lainanmyöntöhetken ja lainatyypin mukaan.
-
Milloin lainalle laaditaan jälkipanttisopimus?
Korkotukilainalla tulee olla Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymä muita lainoja paremmalla etuoikeudella oleva kiinnitysvakuus. ARA edellyttää rahoituspäätöksellään jälkipanttauksen perustamisen, jos uutta korkotukilainaa paremmalla etusijalla on muihin vastuisiin kohdistuvia panttikirjoja. Esimerkiksi jos ARA myöntää tarkistuspäätöksellä lainahankkeelle lisälainan, laaditaan jälkipanttisopimus alkuperäisen lainan ja lisälainan välille. Ainoa poikkeus, jolloin ARA ei ole jälkipanttivaadetta edellyttänyt, on vuokraoikeuksien kaupungin vuokravakuudeksi annetut, parhaalla etusijalla olevat panttikirjat.